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未来三年,购房者如何“沾光”万亿大连?
我作为一个出生在大连生活20多年的人说一下大连的未来吧,有些人觉得在大连定居了就期待大连的发展,如果你们去过一线城市或者准一线城市,就会发现东北的经济只能被越拉越大。
我作为一个从爷爷辈闯关东过来的第三代大连人,对大连还是有感情的,因为朋友,父母都在大连,不过要想从普通人创业在大连的成功率要低于一线城市,机会太少了,而且东北的经济发展缓慢,不适合没有背景的人创业,除非你做的是新兴行业。
大连的GDP已经在7000亿徘徊了十几年,即使没有疫情,大连的经济也没有突破过8000亿,离万亿的差距看似只有2000多亿,但几乎是一个无法逾越的鸿沟。
在外的游子都清楚,现在国内的经济结构已经定型了,东北就是重工业和粮食,但这些东西都是不值钱的,轻工业网络科技都在南方,现在南方的支柱产业也是国家的未来发展产业,你东北想要发展必须要做这些才能提高经济,那么已经成型的产业你怎么去和别人抢?最主要的就是人才。大连拿什么吸引人才?软件园的工程师去到一线城市工资最少涨一倍,大连有人出的起吗?
第二就是城市资源已经被充分利用了,每一个城市都有容积率也就是最大的承受人口,大连四区都饱和了,也就是说即使你想吸引人才也需要有资源,你想让人才住在哪里?在开发就是软件园到旅顺了,但消费,医疗不成熟,你总不能让花了几十上百万吸引来的人才住的地方只有楼没有其它设施吧,东北的老龄化国内最严重,劳动力都外流,消费能力很弱,大连的落户条件很松,即使人口净流入的,但这里面都不是年轻劳动力,所以产生的价值很少。
第三没有支柱产业,大连的港口,旅游,化工比较出名,在经济最鼎盛的时期,软件外包算一个,不过现在已经被超越了。这些支柱产业对于科技的依赖比较高,但不是科技企业,所以我们只是一个使用者,而不是创造者。
大连要想突破万亿,光靠现有的产业结构是不可能达到的,毕竟7000亿已经徘徊了十几年,经济停滞不前,突破万亿需要的是新行业,如果你想在大连投资,只能投资高端,中低端的消费能力很弱的,想靠投机炒房你要看整体的消费人群,否则谁会给你接盘?大连第一代炒房客基本上都已经套现离场了,经济停滞不前,消费减弱,老龄化增加,你的房价再上涨脱离基本面那么你的房子如果不是对应高端人群,基本上变现能力就很弱。
大连:加强房地产调控,在售商品房须申报预售价格, 你怎么看?
感谢邀请回答这个问题,近期大连出台的新的调控政策被媒体解读为“限涨令”,此次调控政策一出可以说极大的搅动了大连的房地产市场。甚至有些条款让人读出了“只准降,不准涨”的意味。借此机会简单谈谈我的观察。
预售价格与实际网签备案价格有差别,这点很多朋友都忽视了
第一、一般来说预售价格都会高于实际备案价的,允许有5%以内的差异幅度。这也就是说在过去很长时间内,开发商给房管部门的实际备案价与预售价格其实有5%的差异的,看似不多,但是对于大连这样的二线城市来说一平米就有500-1000元的差异,其实影响还是很大的。这样也给开发商很大的一个操作空间,这也是为什么开发商能够一个月房价上涨100或者几百的原因。
第二、相比于在售商品房须申报预售价格来说,首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度才更值得我们注意。长久以来我们都知道开发商的利润很高,但是究竟有多少利润?我们都不清楚,只是知道个大概。但是这次引入第三方评估机构后,对于实际的成本、税费、利润等进行核算起码地方知道了到底开发商的真的困难还是在“装”。而且更狠的是,一旦申报预售架价格后6个月之内不得调整,而且调整只能下调,也就是只能允许降价。这不得不说这一点来看,大连确实是有值得敬佩的地方。
第三、就低不就高,允许稳定下调不允许上涨的调控,开发商估计要头疼了。大家可以换位思考一下,在没有这条规定出台的时候,开发商尚有5%的可用空间。但是这条规定实施后,开发商申报预售价格就真的很费脑子了,申报高了不行,不能超过前两个月;申报低了,自己利润降低。如果作为开发商来说,大概率要做的或许只有一条路:保持房价横盘,彻底的横盘。
大连的经济发展问题,大部分原因其实还是因为高房价上
第一、大连的房价已经不低,而且投资风一直都存在。图上所示是大连近一年的新房价格走势图,可以看到房价整体走势还是向上的。根据国家统计局6月份的数据显示,大连新房环比上涨1.2%,可以说算是二线城市中比较高的了。而且大连的很多房产销售中有不少投资风的影子,根据2018年的数据显示,大连住宅销售面积702.1万平方米,而人口增长基本没有多少,这些房产都卖给谁了?我们一猜便知。
第二、相比于房价的一直增长相比,大连的经济增长确实遇到问题。2018年大连的地区生产总值7668.5亿元,增速只有6.5%;虽然说受到东北地区经济低迷的影响,但是大连的位置可以说有这样的发展速度无疑说让人有些失望的。而造成这样的的主因无疑房价过高说原因之一,根据数据显示,大连如今已经有多个区域的房价均价逼近或突破2万,比如:高新园区、中山、沙河口等,可以说大连的主城区房价已经很高了,之所以看起来均价不高其实还是郊县的功劳。
综上,对于大连此次的“限涨令”无论结果如何大家都应该给予肯定。可以说这是全国第一个敢主动向房价上涨say no的城市,也希望大连在稳定房价的同时吸引越来越多的产业进驻,吸引越来越多的有志青年来建设大连。毕竟,高房价已经成为抑制产业和人口涌入的阻力。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
到此,以上就是小编对于大连购房者网站建设的问题就介绍到这了,希望介绍关于大连购房者网站建设的2点解答对大家有用。